中古物件購入計画

30代での住宅購入計画では中古物件購入を目的に紹介します。当サイトでは40代では一戸建て住宅、独身者はマンション購入という形で紹介をしています。

え〜、30代は新築買ってはいけないの？と怒られてしまいそうですが、当サイトで紹介している返済方法は全ての年齢層で利用可能ですからご安心ください。ただし年収によって返済方法と購入できる物件に差が出てきますのでご自分の年収と照らし合わせて購入計画を立ててください。

中古住宅購入でフラット35を利用する場合には、検査機関によって購入する住宅の物件検査を受けることで交付される「適合証明書」を提出しなければなりません。中古物件の中でも中古マンション購入の場合には「中古マンションらくらくフラット35」を利用することが出来ます。

また、フラット35を利用した中古物件の購入方法として、全国47都道府県にある宅地建物取引業協会の会員を経由して「全宅住ローン」を利用する方法もあります。ここではフラット35プラン、フラット35プランと民間融資、フラット35と財形融資プラン、全宅住宅ローンの返済表を紹介します。

参考例として、購入価格2500万円の中古物件を借入金額2000万円にて算出しています。

＊　フラット35の場合

＊　フラット35と民間融資の組み合わせ

＊　フラット35と財形住宅融資の組み合わせ

＊　フラット35（全宅住宅ローン）の場合

参考例では月々の返済額で一番安いのはフラット35と民間融資の組み合わせとなります。ただし、民間融資からの借入金額は少なめに設定すると良いでしょう。実際に銀行から融資を受ける際には上限があるので表記金額を参考にしてみてください。