変動金利は前述したとおり金融情勢によって金利が5年後とに増減するのが特徴です。一般の金融機関ではローンの種類として、この変動金利型と固定金利型の2種類を用意しています。

変動金利のメリットは比較的低金利であることです。返済額の増減の増の部分に関しても上限が設けられており、旧返済額の1.25倍が上限となります。

さらに借入後に金利が下がると年2回の金利見直しで利息部分の減少を見直すことができます。実情は元金と利息の内訳が調整され見直しとなります。

変動金利のデメリットは金利が低い時期にローンを組み、その後金利が上昇すると支払額の利息部分も増額されるので支払いの計算が立てにくい事と言えるでしょう。

変動金利を利用するならお勧めしたいのが「上限金利付き」と言われる変動金利プランです。

これは、上限の金利をあらかじめ決めておき、それを超える金利は適用しないという変動金利型です。これなら金利が変動したときでも上限が分かっているので返済計画も立て易いです。