住宅ローンを組む際、一定の自己資金（頭金）が必要となってきます。自己資金としての目安は購入金額の約20%〜30％ほどが必要となり、金額が多ければ多いほどローンの金額と返済年数が少なくなります。

頭金が２０％となるのは融資金額上限が一般的には購入金額の８０％程度となっているのがほとんどだからです。下の参考例は頭金の金額の違いによってどのくらいの差が出るのかを表にあらわしたものです。支払い条件は下記で設定しています。

頭金10%と頭金20%では合計の返済額の差額では265万5420円もの差が発生します。

自己資金が多いほど返済年数を抑える事が可能となり、トータルでの金利も低くすることができるというわけです。購入金額に対して用意できる頭金が足りない場合、解決策として以下の方法がります。

これらは代表的な例ですが、多くの人は上記のいずれかを利用して住宅ローンを組んでいます。もちろん年収のおおい独身の方で自身の名義のみで住宅を購入する人もいますが、当サイトでは如何に金利を抑えて住宅ローンを借りるか？について解説しているので独身の場合については割愛させていただいてます。