人に家を貸す、賃貸では不動産所得を得ることになります。不動産所得とは、家賃、礼金などの不動産所得から経費を除いた所得のことです。

必要経費として代表的なものは、「固定資産税」、「住宅ローンの利息」、「管理人などの人件費」、「建物と設備の減価償却費」、「建物の火災保険などに代表される各種保険料や修繕費」などが挙げられます。

アパート契約などで馴染みのある、「敷金、礼金」は一時的に預かるだけなので所得とはなりませんので税金対象にはなりません。

損益計算について

不動産収入から必要経費を引いた結果、不動産所得が赤字なら、その赤字分が給与所得や他にある黒字所得から差し引く形で損益計算に加える事ができます。

ただし、注意したいのは土地取得のための借入金利息は損益計算に加える事ができないと言う事です。

土地取得の利息が必要経費を引いた赤字よりも大きい金額の場合は損益計算に加える事は出来ません。

損益計算をかしこく使うには土地購入での利息額を減らし、できるだけ建物と土地を一緒に購入することです。

すると、その購入費は建物に対してとみなされるので損益計算でも大きく計算することが可能となります。節税方法とは違いますが同じ物件を購入するのでも方法を変えてみるだけで利息額を減らすことができるので是非ためして欲しいと思います。